新築戸建　リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期【ハウスドゥ.com】一戸建てや建売住宅などの新築一戸建ての購入情報が満載！

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新築戸建　リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期

新築戸建　リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期

掲載情報更新日：2024年12月10日　次回更新予定日：2024年12月24日

1,990万円
- 借入ご希望金額
  万円
- 借入期間
  年
- 借入金利
  ％
- 月々のお支払い金額
  円

※ 月々のお支払例は目安の試算となりますので、実際の金額とは異なる場合がございます。詳しくは店舗までお問合わせください。

岐阜市茜部野瀬３丁目
名鉄竹鼻・羽島線『柳津』徒歩17分 (約1300m)
ＪＲ東海道本線『岐阜』バス乗車18分岐阜バス野瀬停徒歩4分 (約250m)
境川らくちゃんバス『竹内医院南』徒歩3分 (約190m)

取扱会社：ハウスドゥ岐阜本荘公園前株式会社ハヤシ電機

■お電話はこちら通話料無料 0120-553-556

新築戸建　リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期一戸建て | 物件情報

【ハウスドゥ岐阜本荘公園前】イオン柳津店まで徒歩圏内♪151号線にすぐアクセス♪

【外観】 ◇リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期◇ ３号棟◇
【エントランス】 ◇リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期◇ 3号棟
【区画図】 ◇リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期◇
【前面道路含む現地写真】 ◇リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期◇ 3号棟
【リビング】 ◇リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期◇ 3号棟
【キッチン】 ◇リナージュ茜部野瀬◇3号棟 ■機能的で美しいシキッチン■ 〇浄水器内蔵型シャワー水栓〇セミジャンボシンク〇人造大理石ワークトップ〇キッチンパネル〇床下収納〇スライドキャビネ〇レンジフード
【和室】 ◇リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期◇ 3号棟◆ 1F 和室 ◎押し入れ
【同型写真（浴室）】 ◇リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期◇ 3号棟 ■バスルーム■ 〇バリアフリー〇お掃除の楽な排水口〇半身浴もできるFRP製バスタブ ◎浴室暖房換気乾燥機
【洋室】 ◇リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期◇ 3号棟◆ 2F 南西洋室(主寝室) ◎ウォークインクローゼット
【洋室】 ◇リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期◇ 3号棟◆ 2F 南東洋室 ◎クローゼット
【洗面所】 ■三面鏡付き洗面洗髪化粧台■(同型イメージ) 三面鏡の裏側に収納スペースを設置。化粧品や洗面小物などをすっきりと収納できます。
【浴室乾燥機】 ■浴室換気乾燥暖房機■(同型イメージ) 予備暖房や衣類の乾燥に使用できる乾燥機を設置。雨の日の洗濯物や、部屋干しの衣類等の乾燥に活躍します
【玄関】 ■カラーモニター付きハンズフリーインターフォン■ (同型イメージ)
【防犯設備】 ■CAZAS＋（カザスプラス）■ ◎ケイタイでも！お手持ちの携帯電話がオサイフケイタイ対応なら♪ ◎Edy対応カードでも！電子マネー・楽天Edy対応カードなら玄関のカギとして使えます♪
【外観パース】 ◇リナージュ岐阜市茜部野瀬 23-1期◇ ３号棟◇
【その他屋外】 ■シャッター付きサッシ窓（手動）■ 1階の一部開口部には、外部からの侵入を防ぐシャッター（手動）を設置しています。遮音性や断熱性があり、目隠し等にもご利用いただけます。
【発電・温水設備】 ■エコジョーズ■ 少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器。従来型と比べてエコ♪
【構造】 ■日本の気候風土に適した在来工法■ 柱、梁などの「軸組み」で構造体を作り、接合部には金物・筋かいなどで補強を行い、より強度を。木材はプレカットにより品質のバラツキを防ぎ、安定した品質の住宅を供給。
【構造】 ■剛性・耐久性にすぐれた施工方法■ コンクリートで建物の下一面を支える工法。基礎鉄筋を張り強度を強めたベタ基礎の耐圧盤を1階の床下全面に施工し、広い耐圧盤の面で建物の荷重を地盤に伝えます。
【構造】 ■腐食に強い「鋼製床束」で床を力強く支持■ 建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で床の荷重を支えます。
【構造】 ■横揺れに強い「剛床工法」■ 1階と2階の床に合板を敷く「剛床工法」。土台と梁に直接留め付け、床を一つの面として一体化。建物のねじれや変形を防ぎます。横からの圧力にも強く、台風や地震にも強度を発揮。
【構造】 ■床下全周換気工法・外壁内通気工法■ 結露や断熱性低下の原因となる湿気や熱気を、基礎パッキンや換気棟などにより、床下・外壁内・小屋裏から排出。建材の劣化を防ぎ、住まいの耐久性を高めます。
【構造】 ■断熱材■ 床・天井・壁に隙間なく断熱材を入れることで、外部との断熱性・室内の保湿性を高め、快適な居住空間を保ちます。
【その他】 ■シックハウス対策■ フローリングなどの建材には、有害物質の発散を抑えたJIS・JAS、または国土交通大臣認定規格で定められているF☆☆☆☆（フォースター）を採用し、暮らす方の健康に配慮しています。
【その他】 ■ペアガラス（複層ガラス）■ 2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、断熱効果を高めたガラスのことです。断熱性や遮熱性に優れており、結露しにくくなる効果があります。
【冷暖房・空調設備】 ■24時間換気システム■ 排気ファンから低風量で24時間強制排気し、家の中の空気をいつも新鮮に保ちます。
【その他設備】 ■安全に配慮した設計■ ・フラットフロア　・手摺付階段・ワイドスイッチ　・低槽ユニットバス＊お年寄りはもちろん、どなたでも使いやすく、安全に配慮をした設計です。

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取扱会社 ハウスドゥ岐阜本荘公園前株式会社ハヤシ電機

■お電話はこちら通話料無料 0120-553-556

◆◆物件の特徴◆◆

　◎基礎…ベタ基礎(基礎パッキン採用)
　◎外壁…サイディング◎丈夫な柱…入隅・出隅
　◎床…拡張24㎜+12㎜フローリング
　◎内装建材…低ホルム材使用◎クロス…ノンホルムのり使用
　◎駐車スペース…２台以上◎システムキッチン…人工大理石カウンター・床下収納
　◎洗面化粧台…１面鏡750サイズシャンプードレッサー
　◎ユニットバス･･･１坪サイズ◎トイレ･･･ウォシュレット
　◎オールペアガラス◎テレビモニター付きインターホン
　◎1Ｆシャッター雨戸

　■住宅性能評価書Ｗ取得住宅
　■フラット35Ｓ金利Ａタイプ適合
　■耐震等級３■耐風等級2
　■劣化対策等級３■維持管理対策等級３
　■１次エネルギー消費量等級6(省エネ)
　■ホルムアルデヒド発散等級３

ーーー周辺環境ーーーー

　◎加納中学校　まで徒歩47分
　◎茜部小学校　まで徒歩23分
　〇まどか南幼稚園　まで徒歩9分
　〇市立あかね保育所　まで徒歩11分

　●イオンモール　まで徒歩9分
　●カラフルタウン　まで徒歩31分

物件の設備

電気
公営水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
給湯
浄水器
食品庫
コンロ三口
グリル
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
非接触型ICカードキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
全居室複層ガラス
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
ルーフバルコニー
南面バルコニー
南庭
宅配BOX

物件の特徴

南向
全室南東向
地盤調査済
耐震構造
セットバック要
セットバック済
2階建
外壁サイディング
設計住宅性能評価付
即入居可
フラット35Sに対応

物件詳細情報

担当エージェント：伊藤　香苗

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♪不動産にかかわる事なら、どんな些細な事でもご相談ください。♪

住宅/マンション/土地ご売却に関するご相談も承ります。
お住まいのままでご自宅を売却できる《ハウスリースバック》のご相談も当店へ！

当店ホームページにて３６０℃パノラマ画像ご覧になれます。
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ハウスドゥ岐阜本荘公園前まで
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価格	1,990万円	間取り	4LDK
価格	1,990万円	物件種別	新築一戸建て
所在地	岐阜県岐阜市茜部野瀬３丁目 3号棟
アクセス	名鉄竹鼻・羽島線『柳津』徒歩17分 (約1300m) ＪＲ東海道本線『岐阜』バス乗車18分岐阜バス野瀬停徒歩4分 (約250m) 境川らくちゃんバス『竹内医院南』徒歩3分 (約190m)
建物面積	公95.43㎡ (1F:51.37㎡ 2F:44.09㎡ )	駐車場	あり普通：3台
築年月	2024年(令和6年)06月築	建築確認	第KS124-0410-64444号
建物構造	木造サイディング張りカラーベストコ 2階建	工法	軸組工法
主要採光	南向	バルコニー	南向5.79㎡
保証・評価	設計住宅性能評価書
分譲情報	【販売戸数】:3戸【価格】：2,280万円～2,580万円【最多価格】：2,500万円～2,600万円(2戸) 【土地面積】：133.97㎡～168.66㎡
土地面積	公168.66㎡(51.01坪)	接道	東側(公道)幅約4.0m 間口約8.96m
私道		セットバック	要
地目	畑	地勢	平坦
権利	所有権
都市計画	市街化区域	用途地域	1種住居
建ぺい/容積率	60% / 200%	土地国土法
許可番号		建築基準法
法令制限	景観法・法22条区域
小学区	茜部小学校徒歩23分 (約1840m)	中学区	加納中学校徒歩47分 (約3720m)
現況	完工済	引渡	即
その他費用
周辺環境	岐阜市立■加納中学校■ 徒歩47分 (約3720m) 岐阜市立茜部小学校徒歩23分 (約1840m) ◎まどか南幼稚園◎ 徒歩9分 (約650m) ファミリーマート岐阜柳津本郷店徒歩12分 (約940m) V・drug 中部薬品茜部南店徒歩9分 (約670m) ＤＣＭカーマ岐阜茜部店徒歩14分 (約1090m) イオンモール柳津店徒歩9分 (約710m) ヨシヅヤＹストア笠松店徒歩20分 (約1540m) カラフルタウン岐阜徒歩31分 (約2440m) 竹内医院徒歩3分 (約230m)
備考	＊子育てエコホーム支援事業対象物件(給付金交付については諸条件がございます) ◎地目を宅地に変更後　引き渡 ◎網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプション ◎施工基準は売主指定とし、仕様及び建物図面は現場の施工上又は価格改定等の情勢により予告なく変更される場合あり。 ◎適合証明書取得の場合、別途88,000円(税込)
物件番号	3893130	取引態様	媒介

取扱店舗情報

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電話番号	058-216-2106
所在地	〒500-8326 岐阜県岐阜市吹上町3丁目6番地2
営業時間	９：００～１８：００
定休日	水曜日、年末年始
宅建免許番号	岐阜県知事（１）第５１１６号
アクセス	店舗への地図はこちら

ハウスドゥ岐阜本荘公園前の外観

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