新築戸建 リーブルガーデン岐阜市西河渡２丁目
NEW 01.25掲載情報更新日：2025年01月27日 次回更新予定日：2025年02月10日
- 2,780万円
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- 借入ご希望金額
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- 岐阜市西河渡２丁目
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ＪＲ東海道本線『穂積』 バス乗車7分 みずほバス馬場十七条線 馬場東 停 徒歩7分 (約550m)
ＪＲ東海道本線『岐阜』 バス乗車23分 岐阜バスG 伊勢田２丁目 停 徒歩5分 (約350m)
- 取扱会社：ハウスドゥ 岐阜本荘公園前 株式会社ハヤシ電機
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- ■お電話はこちら 通話料無料 0120-553-556
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新築戸建 リーブルガーデン岐阜市西河渡２丁目一戸建て | 物件情報
【ハウスドゥ 岐阜本荘公園前】全戸各敷地80坪以上！駐車も楽々♪たっぷり収納でスッキリ♪家事楽導線♪
【間取り】
◆リーブルガーデン西河渡２丁目◆
２号棟◆
4LDK
【外観】
◆リーブルガーデン西河渡２丁目◆
２号棟◆
外観パース
【外観】 ◆リーブルガーデン西河渡２丁目◆ ２号棟◆ 外観パース 
【外観写真】 ◆リーブルガーデン西河渡２丁目◆ 2025/01/23撮影 
【全体区画図】 ◆リーブルガーデン西河渡２丁目◆ 
【前面道路含む現地写真】 ◆リーブルガーデン西河渡２丁目◆ 2025/01/23撮影 
【前面道路含む現地写真】 ◆リーブルガーデン西河渡２丁目◆ 2025/01/23撮影 
【リビング】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ 
【キッチン】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ キッチン ◎システムキッチン ◎床下収納 ◎3口ガスコンロ(グリル付) ◎浄水機能付きシャワーノズル水栓 
【浴室】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ バスルーム ◎オートバス・追い炊き機能 ◎浴室暖房換気乾燥機 ◎エコベンチ浴槽 ◎組み合わせ風呂ふた ◎でかエコシャワーヘッド ◎物干し 
【洗面所】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ レストルーム ◎三面鏡キャビネット ◎シャワードレッサー ◎室内洗濯機置き場 
【防犯設備】 ◎カラー画面と録画機能付きインターホン◎ ＊録画をすることも可能です。 ＊ズームアップも可能なため見にくい時でも安心。 ＊訪問者がボタンを押さなくても、玄関先の様子を映像と音でチェックできます。 
【収納】 ◎２ヵ所の床下収納で収納力UP◎ ＊キッチンと洗面室には床下を有効利用できる収納庫を設置。 ＊点検口も兼ねており、基礎の内部を点検することができます。 
【洗面台】 ◎洗面化粧台◎ ＊人造大理石ボウルを採用。 ＊三面鏡キャビネット標準装備♪ ＊シャワーと直流の切り替え、伸縮するホース等装備♪ ＊曇り止めヒーターを内蔵。湯気による鏡面のくもりを抑えます。 
【冷暖房・空調設備】 ◎浴室換気暖房乾燥機◎ ＊結露やカビの抑制等浴室がより快適に。 ＊入浴前の予備暖房も可能なため、ヒートショックの危険性を少なくすることもできます。 ＊乾燥機能により、洗濯物を干すことも可能！ 
【その他】 ◎Low-E複層ガラスで節電効果◎ ＊アルミ樹脂複合サッシを使用 ＊空気層にはアルゴンガスを注入 ＊夏は太陽熱の侵入を遮り、冬は暖房熱を外に逃がさない。＊冷暖房効率がUP。光熱費の削減効果。 
【その他】 ◎浄水蛇口を標準装備◎ ＊浄水器を内蔵した蛇口はボタンひとつで原水と浄水の切り替え可能。 ＊シャワーと直流の切り替えもでき、ホースを伸ばせばシンクを隅々まで綺麗に洗い流せます。 
【構造】 ◎高性能グラスウールで高断熱◎ 断熱材を隙間なく敷き詰め施工する『充填断熱工法』採用。住宅外皮部分の断熱材は、高性能グラスウール壁(105mm)天井には(155mm)を使って高い断熱性能を確保。 
【その他】 ■白アリ対策■ 地盤面から1m以内にある木部は、白アリの食害防止と、木材の腐食防止のため、薬剤を塗布・または散布。 薬剤には色の付いたものや透明なものがあり、人体に害の無いものを使用。 
【構造】 ◎玄関にもエコと便利を◎ ＊玄関ドア本体には断熱材を充填し、枠は内外の熱を遮断する構造になっているので、断熱効果が高く冷暖房費も節約できます 
【発電・温水設備】 ◎家計と環境にやさしいエコジョーズ◎ ＊給湯器に環境にも家計にもやさしい ＊廃熱を利用して熱効率を高めガスの使用量を減。 ＊二酸化炭素の排出量も減。 ＊地球温暖化防止に貢献。ガス料金の節約。 
【冷暖房・空調設備】 ■24時間換気システム■ 計画的に新鮮な空気を各居室から吸気し、トイレなどのダーティーゾーンから排気！ 湿気のたまりやすい部屋も常時換気！結露やシックハウスの原因となるカビの抑制にも効果的！ 
【構造】 ■セルフクリーニングサイクル■ ＊厚さ14mmのサイディングを採用。優れた断熱性を発揮し冷暖房効率を。 ＊表面の特殊なコーティングにより雨水で汚れが落ちやすく、 長く美しい外観が保てます。 
【前面道路含む現地写真】 ◆リーブルガーデン西河渡２丁目◆ 2025/01/07撮影 
【前面道路含む現地写真】 ◆リーブルガーデン西河渡２丁目◆ 2025/01/07撮影 
【前面道路含む現地写真】 ◆リーブルガーデン西河渡２丁目◆ 2025/01/07撮影 
【外観写真】 ◆リーブルガーデン西河渡２丁目◆ 2024/11/21撮影 
【前面道路含む現地写真】 ◆リーブルガーデン西河渡２丁目◆ 2024/11/21撮影 
【外観写真】 ◆リーブルガーデン西河渡２丁目◆ 2024/11/21撮影 
【省エネ性能ラベル】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
- 取扱会社
ハウスドゥ 岐阜本荘公園前
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■□一建設のこだわり□■
”ちょうどいい”家 〇ちょうどいい価格 〇ちょうどいい性能 〇ちょうどいいサイズ
☆長期優良認定住宅☆
■住宅性能表示適合住宅
◎設計・建設性能評価Ｗ取得予定
◎耐震等級（構造躯体の倒壊防止）等級３
◎耐震等級（構造躯体の損傷防止）等級３
◎耐風等級（構造体の倒壊等防止及び損傷防止）等級２
◎劣化対策等級（構造躯体等）等級３
◎維持管理対策等級 等級３
◎一次エネルギー消費量等級 等級６
◎ホルムアルデヒド対策（内装および天井）等級３
＊フラット35S(金利Aプラン対応物件)
●〇周辺環境〇●
・生津スポーツ広場 まで徒歩9分
■岐阜西中学校 まで徒歩52分
□合渡小学校 まで徒歩24分
◎合渡保育所 まで24分
・セブンイレブン まで徒歩8分
・スーパーマーケットバロー まで徒歩8分
・Ｖ・ｄｒｕｇ まで徒歩5分
・クスリのアオキ まで徒歩9分
・宇土医院 まで徒歩5分
・本田郵便局 まで徒歩18分
・十六銀行 まで徒歩11分
物件の設備
- 電気
- 公営水道
- 公共下水
- プロパンガス
- 個別プロパン
- 給湯
- 浄水器
- 食品庫
- コンロ三口
- グリル
- カウンターキッチン
- システムキッチン
- オートバス
- バス1坪以上
- 追焚機能
- 浴室暖房
- 浴室乾燥機
- 浴室に窓
- トイレ2箇所
- 温水洗浄便座
- 室内洗濯機置場
- 洗髪洗面化粧台
- ダウンライト
- 人感照明センサー
- 省エネ給湯器
- ディンプルキー
- ダブルロックキー
- 非接触型ICカードキー
- モニタ付インターホン
- 火災警報器/報知機
- LDK15畳以上
- 複層ガラス
- フローリング
- 24時間換気システム
- クローゼット
- ウォークインクローゼット
- 床下収納
- 全居室収納
- シューズボックス
- 庭10坪以上
物件の特徴
- 南向
- 地盤調査済
- 耐震構造
- 前道6m以上
- 南側道路面す
- 外壁サイディング
- 設計住宅性能評価付
- フラット35Sに対応
物件詳細情報
| 価格 | 2,780万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西河渡２丁目 ２号棟 | ||
| アクセス |
|
||
| 建物面積 | 公96.83㎡ (1F:96.83㎡ ) |
駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)04月予定 | 建築確認 | 第KS124-0410-65883号 |
| 建物構造 | 木造 在来軸組工法平形屋根スレート葺 1階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書 |
||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:3戸 【価格】：2,480万円 ～2,780万円 【最多価格】：2,700万円 ～2,800万円(2戸) 【土地面積】：267.21㎡ ～280.00㎡ |
||
| 土地面積 | 公280㎡(84.70坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約10.0m 間口 約10.27m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 地目 | 畑 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・法22条区域 | ||
| 小学区 | 合渡小学校 徒歩24分 (約1880m) | 中学区 | 岐阜西中学校 徒歩52分 (約4090m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2025年04月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岐阜市立■岐阜西中学校■ 徒歩52分 (約4090m) 岐阜市立□合渡小学校□ 徒歩24分 (約1880m) 岐阜市立◎合渡保育所◎ 徒歩24分 (約1910m) 生津スポーツ広場 徒歩9分 (約670m) セブンイレブン 岐阜河渡店 徒歩8分 (約610m) Ｖ・ｄｒｕｇ 穂積店 徒歩5分 (約370m) スーパーマーケットバロー 穂積店 徒歩8分 (約600m) カネスエ 北方店 徒歩17分 (約1350m) 十六銀行 北穂積支店 徒歩11分 (約820m) 宇土医院 徒歩5分 (約360m) |
||
| 備考 | ＊カーテンレール・カーテン・テレビアンテナ(有線を含む)・洗濯機用防水パンはつきません ＊910モジュール ＊地目：宅地に変更後引渡 ＊図面と現況が相違する場合、現況を優先します ＊宅地内に電柱及び支線が入る場合があります ＊司法書士は売主指定 ＊フラット35ご利用の場合別途￥88,000.(税込)必要 |
||
| 物件番号 | 4134187 | 取引態様 | 媒介 |
取扱店舗情報
ハウスドゥ 岐阜本荘公園前 株式会社ハヤシ電機 店舗詳細ページへ
| 電話番号 | 058-216-2106 |
|---|---|
| 所在地 | 〒500-8326 岐阜県岐阜市吹上町3丁目6番地2 |
| 営業時間 | ９：００～１８：００ |
| 定休日 | 水曜日、年末年始 |
| 宅建免許番号 | 岐阜県知事（１）第５１１６号 |
| アクセス | 店舗への地図はこちら |
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岐阜市西河渡２丁目
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- 4LDK
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新築一戸建て
2025.01.28
- 岐阜県
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担当エージェント：伊藤 香苗
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