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新築戸建リーブルガーデン岐阜市近島

新築戸建リーブルガーデン岐阜市近島

掲載情報更新日：2024年08月05日　次回更新予定日：2024年08月19日

2,680万円
- 借入ご希望金額
  万円
- 借入期間
  年
- 借入金利
  ％
- 月々のお支払い金額
  円

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岐阜市近島４丁目
ＪＲ東海道本線『岐阜』バス乗車16分岐阜バスC 島栄町停徒歩5分 (約350m)
ＪＲ東海道本線『西岐阜』車10分(約4.1km)

取扱会社：ハウスドゥ岐阜本荘公園前株式会社ハヤシ電機

■お電話はこちら通話料無料 0120-553-556

新築戸建リーブルガーデン岐阜市近島一戸建て | 物件情報

【ハウスドゥ岐阜本荘公園前】WIC・SICなど収納充実♪暮らしやすい動線が魅力的な平屋♪

【外観】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇
【外観パース】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇
【全体区画図】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇
【同型写真（その他室内）】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇
【外観写真】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇ 2024/07/03撮影
【外観写真】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇ 2024/07/03撮影
【外観写真】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇ 2024/07/03撮影
【外観写真】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇ 2024/07/03撮影
【外観写真】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇ 2024/06/30撮影
【前面道路含む現地写真】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇ 2024/06/30撮影
【外観写真】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇ 2024/06/15撮影
【前面道路含む現地写真】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇ 2024/06/15撮影
【外観写真】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇ 2024/06/08撮影
【外観写真】 ◇リーブルガーデン岐阜市近島◇ 2024/05/14撮影
【防犯設備】 ◎カラー画面と録画機能付きインターホン◎ ＊録画をすることも可能です。＊ズームアップも可能なため見にくい時でも安心。＊訪問者がボタンを押さなくても、玄関先の様子を映像と音でチェックできます。
【収納】 ◎２ヵ所の床下収納で収納力UP◎ ＊キッチンと洗面室には床下を有効利用できる収納庫を設置。＊点検口も兼ねており、基礎の内部を点検することができます。
【洗面台】 ◎洗面化粧台◎ ＊人造大理石ボウルを採用。＊三面鏡キャビネット標準装備♪ ＊シャワーと直流の切り替え、伸縮するホース等装備♪ ＊曇り止めヒーターを内蔵。湯気による鏡面のくもりを抑えます。
【冷暖房・空調設備】 ◎浴室換気暖房乾燥機◎ ＊結露やカビの抑制等浴室がより快適に。＊入浴前の予備暖房も可能なため、ヒートショックの危険性を少なくすることもできます。＊乾燥機能により、洗濯物を干すことも可能！
【その他設備】 ◎Low-E複層ガラスで節電効果◎ ＊アルミ樹脂複合サッシを使用＊空気層にはアルゴンガスを注入＊夏は太陽熱の侵入を遮り、冬は暖房熱を外に逃がさない。＊冷暖房効率がUP。光熱費の削減効果。
【その他】 ◎浄水蛇口を標準装備◎ ＊浄水器を内蔵した蛇口はボタンひとつで原水と浄水の切り替え可能。＊シャワーと直流の切り替えもでき、ホースを伸ばせばシンクを隅々まで綺麗に洗い流せます。
【構造】 ◎高性能グラスウールで高断熱◎ 断熱材を隙間なく敷き詰め施工する『充填断熱工法』採用。住宅外皮部分の断熱材は、高性能グラスウール壁(105mm)天井には(155mm)を使って高い断熱性能を確保。
【その他】 ■白アリ対策■ 地盤面から1m以内にある木部は、白アリの食害防止と、木材の腐食防止のため、薬剤を塗布・または散布。薬剤には色の付いたものや透明なものがあり、人体に害の無いものを使用。
【構造】 ◎玄関にもエコと便利を◎ ＊玄関ドア本体には断熱材を充填し、枠は内外の熱を遮断する構造になっているので、断熱効果が高く冷暖房費も節約できます
【発電・温水設備】 ◎家計と環境にやさしいエコジョーズ◎ ＊給湯器に環境にも家計にもやさしい＊廃熱を利用して熱効率を高めガスの使用量を減。＊二酸化炭素の排出量も減。＊地球温暖化防止に貢献。ガス料金の節約。
【その他】 ◎住宅性能表示制度◎ 国土交通省が指定した第三者機関が、定められた指標に基づいて住宅の安心・安全の度合いを客観的に評価吸する制度です。 ※物件により相違がある場合があります。
【その他】 ◎耐震等級◎(構造躯体の倒壊等防止)【等級３】構造躯体の倒壊・崩壊等、数百年に一度程度発生する地震による力の1.5倍の力に対し損傷は受けても人命が損なわれるような壊れ方をしない、等級３を取得。
【その他】 ◎耐震等級◎(構造躯体の損傷等防止)【等級３】数十年に一回は起こりうる大きさの1.5倍の力に対して、大規模な工事が伴う修復を要するほどの著しい損傷が生じない、等級3も取得しています。
【その他】 ◎耐風等級◎【等級２】 500年に一度程度発生する暴風による力の1.2倍の力に対して倒壊・崩壊せず、50年に一度程度発生する暴風による力の1.2倍の力に対して損傷を生じない、等級の2を取得。
【その他】 ◎劣化対策等級◎【等級３】通常想定される自然条件および維持管理の条件下で3世代(おおむね75年～90年)までの期間を伸長する、等級の3を取得。
【その他】 ◎維持管理対策等級◎【等級３】専用の給排水管・給湯管及びガス管の維持管理(清掃、点検及び補修)を容易とするための必要な対策の程度で、等級3を取得。
【その他】 ◎ホルムアルデヒド発散等級◎【等級３】居室の内装の仕上げ及び換気等の措置の無い天井裏等の下地材等からのホルムアルデヒドの発散量を少なくする対策で、等級3を取得。
【その他】 ◎一次エネルギー消費量等級◎【等級６】住宅で消費する電気、灯油、都市ガスなどのエネルギーを削減するための省エネ設備や建物の断熱化等による対策の程度で、等級の6を取得。
【省エネ性能ラベル】

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取扱会社 ハウスドゥ岐阜本荘公園前株式会社ハヤシ電機

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■□一建設のこだわり□■
　”ちょうどいい”家　〇ちょうどいい価格　〇ちょうどいい性能　〇ちょうどいいサイズ
■住宅性能表示適合住宅　
　◎設計・建設性能評価Ｗ取得予定
　◎耐震等級（構造躯体の倒壊防止）等級３
　◎耐震等級（構造躯体の損傷防止）等級３
　◎耐風等級（構造体の倒壊等防止及び損傷防止）等級２
　◎劣化対策等級（構造躯体等）等級３
　◎維持管理対策等級　等級３
　◎一次エネルギー消費量等級　等級６
　◎ホルムアルデヒド対策（内装および天井）等級３
　＊フラット35S(金利Aプラン対応物件)

●〇周辺環境〇●

◎岐阜北高等学校　まで徒歩16分
〇島中学校　まで徒歩19分
〇島小学校　まで徒歩8分
●島保育所　まで徒歩8分
●いづみ第二幼稚園　まで徒歩19分
〇近島公園　まで徒歩2分
◎セブンイレブン　まで徒歩6分
◎トミダヤ　まで徒歩14分
◎スギ薬局　まで徒歩10分
〇忠節フランテ館　まで徒歩11分
〇マーサ21　まで徒歩28分
◎中島洋診療所　まで徒歩3分
●岐阜島郵便局まで徒歩5分
●ＪＡぎふまで徒歩7分

物件の設備

電気
公営水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
給湯
浄水器
食品庫
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ダウンライト
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
非接触型ICカードキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
複層ガラス
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
納戸
床下収納
全居室収納
シューズボックス
南面バルコニー
庭
南庭

物件の特徴

全室南向
地盤調査済
耐震構造
セットバック要
セットバック済
南側道路面す
山が見える
外壁サイディング
設計住宅性能評価付
フラット35Sに対応

物件詳細情報

担当エージェント：伊藤　香苗

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♪不動産にかかわる事なら、どんな些細な事でもご相談ください。♪

住宅/マンション/土地ご売却に関するご相談も承ります。
お住まいのままでご自宅を売却できる《ハウスリースバック》のご相談も当店へ！

当店ホームページにて３６０℃パノラマ画像ご覧になれます。
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ハウスドゥ岐阜本荘公園前まで
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価格	2,680万円	間取り	4LDK+S
価格	2,680万円	物件種別	新築一戸建て
所在地	岐阜県岐阜市近島４丁目11番20
アクセス	ＪＲ東海道本線『岐阜』バス乗車16分岐阜バスC 島栄町停徒歩5分 (約350m) ＪＲ東海道本線『西岐阜』車10分(約4.1km)
建物面積	公95.65㎡ (1F:95.65㎡ )	駐車場	あり普通：3台
築年月	2024年(令和6年)08月予定	建築確認	第KS124-0410-54204号
建物構造	木造在来軸組工法平形屋根スレート葺 1階建	工法
主要採光	南向	バルコニー	南向4.96㎡
保証・評価	設計住宅性能評価書
土地面積	公218.4㎡(66.06坪)	接道	南側(公道)幅約3.0m 間口約9.22m
私道		セットバック	要幅0.5m
地目	宅地	地勢
権利	所有権
都市計画	市街化区域	用途地域	2種住居
建ぺい/容積率	60% / 200%	土地国土法
許可番号		建築基準法
法令制限	景観法・準防火地域
小学区	島小学校徒歩8分 (約570m)	中学区	島中学校徒歩19分 (約1450m)
現況	建築中	引渡	期日指定:2024年08月18日以降
その他費用
周辺環境	岐阜県立●岐阜北高等学校● 徒歩16分 (約1280m) 岐阜市立 ■島中学校■ 徒歩19分 (約1450m) 岐阜市立島小学校徒歩8分 (約570m) ◎島保育園◎ 徒歩8分 (約640m) セブンイレブン岐阜島栄町２丁目店徒歩6分 (約470m) トミダヤ島店徒歩14分 (約1080m) スギ薬局島店徒歩10分 (約740m) 忠節フランテ館徒歩11分 (約860m) 中島洋診療所徒歩3分 (約240m) 岐阜島郵便局徒歩5分 (約340m)
備考	■セットバックは自己管理となります＊カーテンレール・カーテン・テレビアンテナ(有線を含む)・洗濯機用防水パン・2F雨戸はつきません＊910モジュール＊図面と現況が相違する場合、現況を優先します＊宅地内に電柱及び支線が入る場合があります＊司法書士は売主指定＊フラット35ご利用の場合別途￥88,000.(税込)必要
物件番号	3850435	取引態様	媒介

取扱店舗情報

ハウスドゥ岐阜本荘公園前株式会社ハヤシ電機店舗詳細ページへ

電話番号	058-216-2106
所在地	〒500-8326 岐阜県岐阜市吹上町３丁目６番地２
営業時間	９：００～１８：００
定休日	水曜日、年末年始
宅建免許番号	岐阜県知事（１）第５１１６号
アクセス	店舗への地図はこちら

ハウスドゥ岐阜本荘公園前の外観

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