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新築戸建　リーブルガーデン岐阜市宇佐２丁目

新築戸建　リーブルガーデン岐阜市宇佐２丁目

NEW 04.05

掲載情報更新日：2025年04月08日　次回更新予定日：2025年04月22日

2,780万円
- 借入ご希望金額
  万円
- 借入期間
  年
- 借入金利
  ％
- 月々のお支払い金額
  円

※ 月々のお支払例は目安の試算となりますので、実際の金額とは異なる場合がございます。詳しくは店舗までお問合わせください。

岐阜市宇佐２丁目
ＪＲ東海道本線『岐阜』バス乗車12分岐阜バス宇佐停徒歩4分 (約300m)
ＪＲ東海道本線『西岐阜』バス乗車4分西ぎふ・くるくるバスハイツ宇佐停徒歩7分 (約500m)
すまいるバス『神明神社北』徒歩2分 (約120m)

取扱会社：ハウスドゥ岐阜本荘公園前株式会社ハヤシ電機

■お電話はこちら通話料無料 0120-553-556

新築戸建　リーブルガーデン岐阜市宇佐２丁目一戸建て | 物件情報

【ハウスドゥ岐阜本荘公園前】R21号へアクセス◎両面バルコニーで明るい居室♪

【間取り】
◆リーブルガーデン宇佐２丁目◆
4LDK(103.92㎡)
＊1F：56.93㎡
＊2F：46.99㎡

【外観】 ◆リーブルガーデン宇佐２丁目◆ 2025/04/03撮影
【区画図】 ◆リーブルガーデン宇佐２丁目◆ ＊敷地面積：128.52㎡＊延床面積：103.92㎡
【前面道路含む現地写真】 ◆リーブルガーデン宇佐２丁目◆ 2025/04/03撮影
【前面道路含む現地写真】 ◆リーブルガーデン宇佐２丁目◆ 2025/04/03撮影
【前面道路含む現地写真】 ◆リーブルガーデン宇佐２丁目◆ 2025/04/03撮影
【区画図】 ◆リーブルガーデン宇佐２丁目◆ ＊敷地面積：128.52㎡＊延床面積：103.92㎡
【前面道路含む現地写真】 ◆リーブルガーデン宇佐２丁目◆ 2025/03/06撮影
【前面道路含む現地写真】 ◆リーブルガーデン宇佐２丁目◆ 2025/03/06撮影
【前面道路含む現地写真】 ◆リーブルガーデン宇佐２丁目◆ 2025/03/06撮影
【リビング】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ リビング＊白を基調に明るいリビング♪
【キッチン】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ キッチン〇システムキッチン〇床下収納〇3口ガスコンロ(グリル付) 〇浄水機能付きシャワーノズル水栓
【浴室】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ バスルーム〇オートバス・追い炊き機能〇浴室暖房換気乾燥機〇エコベンチ浴槽〇組み合わせ風呂ふた〇でかエコシャワーヘッド〇物干し
【洗面所】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ レストルーム〇三面鏡キャビネット〇シャワードレッサー〇室内洗濯機置き場
【洋室】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ 1F 洋室〇クローゼット＊リビングつづきの洋室です
【トイレ】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ トイレ〇温水洗浄暖房便座〇タオルホルダー〇手すり〇アクセントクロス〇壁収納棚
【エントランス】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ 玄関エントランス＊ポーチは雨よけに♪ 〇機能性門柱〇TVモニター付きインターホン〇Wロック+電池錠〇玄関ポスト
【キッチン】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ システムキッチン〇たっぷりスライド収納〇床下収納＊２ヵ所(キッチンと洗面室)の床下収納で収納力UP◎
【キッチン】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ システムキッチン〇3口コンロ+グリル〇調味料入れ
【キッチン】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ システムキッチン〇レンジフード
【キッチン】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ ◎浄水蛇口を標準装備◎ ＊浄水器を内蔵した蛇口＊ボタンひとつで原水と浄水・シャワーと直流の切替可能＊ホースを伸ばして隅々まで綺麗に♪
【防犯設備】 ◎カラー画面と録画機能付きインターホン◎ ＊録画をすることも可能です。＊ズームアップも可能なため見にくい時でも安心。＊訪問者がボタンを押さなくても、玄関先の様子を映像と音でチェックできます。
【冷暖房・空調設備】 ◎浴室換気暖房乾燥機◎ ＊結露やカビの抑制等浴室がより快適に。＊入浴前の予備暖房も可能なため、ヒートショックの危険性を少なくすることもできます。＊乾燥機能により、洗濯物を干すことも可能！
【構造】 ◎玄関にもエコと便利を◎ ＊玄関ドア本体には断熱材を充填し、枠は内外の熱を遮断する構造になっているので、断熱効果が高く冷暖房費も節約できます
【その他】 ◎Low-E複層ガラスで節電効果◎ ＊アルミ樹脂複合サッシを使用＊空気層にはアルゴンガスを注入＊夏は太陽熱の侵入を遮り、冬は暖房熱を外に逃がさない。＊冷暖房効率がUP。光熱費の削減効果。
【その他】 ◎浄水蛇口を標準装備◎ ＊浄水器を内蔵した蛇口はボタンひとつで原水と浄水の切り替え可能。＊シャワーと直流の切り替えもでき、ホースを伸ばせばシンクを隅々まで綺麗に洗い流せます。
【その他】 ◎高性能グラスウールで高断熱◎ 断熱材を隙間なく敷き詰め施工する『充填断熱工法』採用。住宅外皮部分の断熱材は、高性能グラスウール壁(105mm)天井には(155mm)を使って高い断熱性能を確保。

※マウスを乗せると画像が切り替わります。

取扱会社 ハウスドゥ岐阜本荘公園前株式会社ハヤシ電機

■お電話はこちら通話料無料 0120-553-556

■□一建設のこだわり□■

　”ちょうどいい”家　〇ちょうどいい価格　〇ちょうどいい性能　〇ちょうどいいサイズ
☆長期優良認定住宅☆

■住宅性能表示適合住宅　
　◎設計・建設性能評価Ｗ取得予定
　◎耐震等級（構造躯体の倒壊防止）等級３
　◎耐震等級（構造躯体の損傷防止）等級３
　◎耐風等級（構造体の倒壊等防止及び損傷防止）等級２
　◎劣化対策等級（構造躯体等）等級３
　◎維持管理対策等級　等級３
　◎一次エネルギー消費量等級　等級６
　◎ホルムアルデヒド対策（内装および天井）等級３
　＊フラット35S(金利Aプラン対応物件)

◆ー◆周辺環境◆ー◆

　●岐南工業高校　まで徒歩15分
　■陽南中学校　まで徒歩19分
　□三里小学校　まで徒歩14分
　◎わかば第三幼稚園　まで徒歩6分
　◎やなぎもり花の木保育園　まで徒歩7分
　◎クレマティス岐阜県庁前本校　まで徒歩17分

・ローソン　まで徒歩3分
・クスリのアオキ　まで徒歩7分
・スーパーマーケットバロー　まで徒歩9分
・MEGAドン・キホーテUNY　まで徒歩21分

物件の設備

電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食品庫
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ダウンライト
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
非接触型ICカードキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
全室2面採光
複層ガラス
フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
南面バルコニー

物件の特徴

南向
地盤調査済
耐震構造
セットバック要
セットバック済
2階建
外壁サイディング
設計住宅性能評価付
フラット35Sに対応

物件詳細情報

担当エージェント：齋藤　次郎

気になる物件がございましたら、お気軽にお電話下さい！

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〇ご希望の方　ローンシミュレーション致します。
〇購入時期は今なのか、それとも頭金を貯めてからがいいのか。
〇ハウスメーカー・工務店　ご自身にあった業者をいくつか提案！
◎税金の控除や給付金などの資料もご用意しております。

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♪不動産にかかわる事なら、どんな些細な事でもご相談ください。♪

住宅/マンション/土地ご売却に関するご相談も承ります。
お住まいのままでご自宅を売却できる《ハウスリースバック》のご相談も当店へ！

当店ホームページにて３６０℃パノラマ画像ご覧になれます。

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ご予約はコチラ
【フリーダイアル】０１２０-５５３-５５６
ハウスドゥ岐阜本荘公園前まで

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価格	2,780万円	間取り	4LDK
価格	2,780万円	物件種別	新築一戸建て
所在地	岐阜県岐阜市宇佐２丁目2番20
アクセス	ＪＲ東海道本線『岐阜』バス乗車12分岐阜バス宇佐停徒歩4分 (約300m) ＪＲ東海道本線『西岐阜』バス乗車4分西ぎふ・くるくるバスハイツ宇佐停徒歩7分 (約500m) すまいるバス『神明神社北』徒歩2分 (約120m)
建物面積	公103.92㎡	駐車場	あり普通：2台
築年月	2025年(令和7年)07月予定	建築確認	第KS125-0410-52191号
建物構造	木造在来軸組工法平形屋根スレート葺 2階建	工法
主要採光	南向	バルコニー	南向8.69㎡
保証・評価	設計住宅性能評価書
土地面積	公128.52㎡(38.87坪)	接道	北東側(公道)幅約4.0m 間口約9.45m
私道		セットバック	要幅0.1m
地目	宅地	地勢
権利	所有権
都市計画	市街化区域	用途地域	準工業
建ぺい/容積率	60% / 200%	土地国土法
許可番号		建築基準法
法令制限	景観法・準防火地域・大規模集客施設制限地区
小学区	三里小学校徒歩14分 (約1110m)	中学区	陽南中学校徒歩19分 (約1520m)
現況	建築中	引渡	期日指定:2025年07月
その他費用
周辺環境	岐阜市立■陽南中学校■ 徒歩19分 (約1520m) 岐阜市立□三里小学校□ 徒歩14分 (約1110m) ◎わかば第三幼稚園◎ 徒歩6分 (約440m) ◎やなぎもり花の木保育園◎ 徒歩7分 (約510m) ローソン岐阜宇佐東町店徒歩3分 (約200m) 早徳病院徒歩5分 (約360m) クスリのアオキ六条北店徒歩7分 (約540m) スーパーマーケットバロー市橋店徒歩9分 (約650m) 岐阜県図書館徒歩6分 (約420m) 岐阜県美術館徒歩9分 (約690m)
備考	＊カーテンレール・カーテン・テレビアンテナ(有線を含む)・洗濯機用防水パンはつきません＊910モジュール　＊地目：宅地に変更後引渡＊図面と現況が相違する場合、現況を優先します＊宅地内に電柱及び支線が入る場合があります＊司法書士は売主指定＊フラット35ご利用の場合別途￥88,000.(税込)必要
物件番号	4215230	取引態様	媒介

取扱店舗情報

ハウスドゥ岐阜本荘公園前株式会社ハヤシ電機店舗詳細ページへ

電話番号	058-216-2106
所在地	〒500-8326 岐阜県岐阜市吹上町3丁目6番地2
営業時間	９：００～１８：００
定休日	水曜日、年末年始
宅建免許番号	岐阜県知事（１）第５１１６号
アクセス	店舗への地図はこちら

ハウスドゥ岐阜本荘公園前の外観

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