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新築戸建　モレラ岐阜駅東第２

新築戸建　モレラ岐阜駅東第２

掲載情報更新日：2025年01月27日　次回更新予定日：2025年02月10日

2,480万円
- 借入ご希望金額
  万円
- 借入期間
  年
- 借入金利
  ％
- 月々のお支払い金額
  円

※ 月々のお支払例は目安の試算となりますので、実際の金額とは異なる場合がございます。詳しくは店舗までお問合わせください。

本巣市三橋
樽見鉄道『モレラ岐阜』徒歩9分 (約650m)
ＪＲ東海道本線『穂積』バス乗車28分大野穂積線糸貫公民館・モレラ南口停徒歩2分 (約110m)

取扱会社：ハウスドゥ岐阜本荘公園前株式会社ハヤシ電機

■お電話はこちら通話料無料 0120-553-556

新築戸建　モレラ岐阜駅東第２一戸建て | 物件情報

【ハウスドゥ岐阜本荘公園前】大型ショッピングモールが日常使いに♪駅徒歩圏内♪大垣駅まで１本でGO！

【外観】 ◆モレラ岐阜駅東第２◆ 2025/01/29撮影
【外観写真】 ◆モレラ岐阜駅東第２◆ 2025/01/29撮影
【全体区画図】 ◆モレラ岐阜駅東第２◆
【エントランス】 ◆モレラ岐阜駅東第２◆ 2025/01/29撮影
【区画図】 ◆モレラ岐阜駅東第２◆
【リビング】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■
【キッチン】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ キッチン ◎システムキッチン ◎床下収納 ◎3口ガスコンロ(グリル付) ◎浄水機能付きシャワーノズル水栓
【浴室】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ バスルーム ◎オートバス・追い炊き機能 ◎浴室暖房換気乾燥機 ◎エコベンチ浴槽 ◎組み合わせ風呂ふた ◎でかエコシャワーヘッド ◎物干し
【洗面所】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ レストルーム ◎三面鏡キャビネット ◎シャワードレッサー ◎室内洗濯機置き場
【洋室】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ 1F 洋室〇収納
【エントランス】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■ 玄関エントランス ◎機能性門柱 ◎TVモニター付きインターホン
【バルコニー】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■
【同型写真（その他室内）】 ■リーブルガーデン■同型イメージ■
【構造】 ◎高性能グラスウールで高断熱◎ 断熱材を隙間なく敷き詰め施工する『充填断熱工法』採用。住宅外皮部分の断熱材は、高性能グラスウール壁(105mm)天井には(155mm)を使って高い断熱性能を確保。
【その他】 ■白アリ対策■ 地盤面から1m以内にある木部は、白アリの食害防止と、木材の腐食防止のため、薬剤を塗布・または散布。薬剤には色の付いたものや透明なものがあり、人体に害の無いものを使用。
【構造】 ◎玄関にもエコと便利を◎ ＊玄関ドア本体には断熱材を充填し、枠は内外の熱を遮断する構造になっているので、断熱効果が高く冷暖房費も節約できます
【発電・温水設備】 ◎家計と環境にやさしいエコジョーズ◎ ＊給湯器に環境にも家計にもやさしい＊廃熱を利用して熱効率を高めガスの使用量を減。＊二酸化炭素の排出量も減。＊地球温暖化防止に貢献。ガス料金の節約。
【外観パース】 ◆モレラ岐阜駅東第２◆
【前面道路含む現地写真】 ◆モレラ岐阜駅東第２◆ 2024/12/19撮影
【前面道路含む現地写真】 ◆モレラ岐阜駅東第２◆ 2024/10/20撮影
【省エネ性能ラベル】

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取扱会社 ハウスドゥ岐阜本荘公園前株式会社ハヤシ電機

■お電話はこちら通話料無料 0120-553-556

■□一建設のこだわり□■

　”ちょうどいい”家　〇ちょうどいい価格　〇ちょうどいい性能　〇ちょうどいいサイズ
☆長期優良認定住宅☆

■住宅性能表示適合住宅　
　◎設計・建設性能評価Ｗ取得予定
　◎耐震等級（構造躯体の倒壊防止）等級３
　◎耐震等級（構造躯体の損傷防止）等級３
　◎耐風等級（構造体の倒壊等防止及び損傷防止）等級２
　◎劣化対策等級（構造躯体等）等級３
　◎維持管理対策等級　等級３
　◎一次エネルギー消費量等級　等級６
　◎ホルムアルデヒド対策（内装および天井）等級３
　＊フラット35S(金利Aプラン対応物件)

●〇周辺環境〇●

　国立●岐阜工業高等専門学校　まで徒歩9分
　県立●本巣松陽高等学校　まで徒歩15分
　市立■糸貫中学校　まで徒歩4分
　市立□土貴野小学校　まで徒歩23分
　市立◎糸貫西幼児園　まで徒歩8分

　◎ディスカウントドラッグコスモス　まで徒歩7分
　〇モレラ岐阜　まで徒歩7分

　●三橋郵便局　まで徒歩8分
　□本巣市役所糸貫分庁舎　まで徒歩2分
　□糸貫公民館まで　徒歩2分

物件の設備

電気
公営水道
浄化槽
都市ガス
給湯
浄水器
食品庫
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ダウンライト
リビング階段
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
複層ガラス
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
バルコニー
インナーバルコニー
南庭

物件の特徴

南向
地盤調査済
耐震構造
2階建
外壁サイディング
設計住宅性能評価付

物件詳細情報

担当エージェント：伊藤　香苗

気になる物件がございましたら、お気軽にお電話下さい！

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住宅/マンション/土地ご売却に関するご相談も承ります。
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ご予約はコチラ
【フリーダイアル】０１２０-５５３-５５６
ハウスドゥ岐阜本荘公園前まで
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価格	2,480万円	間取り	5LDK
価格	2,480万円	物件種別	新築一戸建て
所在地	岐阜県本巣市三橋
アクセス	樽見鉄道『モレラ岐阜』徒歩9分 (約650m) ＪＲ東海道本線『穂積』バス乗車28分大野穂積線糸貫公民館・モレラ南口停徒歩2分 (約110m)
建物面積	公104.34㎡ (1F:52.17㎡ 2F:52.17㎡ )	駐車場	あり普通：4台
築年月	2025年(令和7年)02月予定	建築確認	KS124-0410-63219号
建物構造	木造在来軸組工法平形屋根スレート葺 2階建	工法
主要採光	南向	バルコニー
保証・評価	設計住宅性能評価書
土地面積	公213㎡(64.43坪)	接道	東側(公道)幅約5.1m 間口約11.27m
私道		セットバック	無
地目	雑種地	地勢
権利	所有権
都市計画	非線引区域	用途地域	2種中高
建ぺい/容積率	60% / 200%	土地国土法
許可番号		建築基準法
法令制限	日影制限有・法22条区域
小学区	土貴野小学校徒歩14分 (約1050m)	中学区	糸貫中学校徒歩13分 (約990m)
現況	建築中	引渡	期日指定:2025年02月
その他費用
周辺環境	国立●岐阜工業高等専門学校● 徒歩9分 (約680m) ●岐阜第一高等学校● 徒歩16分 (約1280m) 本巣市立■糸貫中学校■ 徒歩4分 (約270m) 本巣市立□土貴野小学校□ 徒歩23分 (約1770m) 本巣市立◎糸貫西幼児園◎ 徒歩8分 (約630m) モレラ岐阜徒歩7分 (約530m) ディスカウントドラッグコスモス糸貫店徒歩7分 (約560m) 三橋郵便局徒歩8分 (約590m) 糸貫公民館徒歩2分 (約100m) 本巣市役所　本庁舎徒歩12分 (約960m)
備考	＊カーテンレール・カーテン・テレビアンテナ(有線を含む)・洗濯機用防水パンはつきません＊910モジュール＊図面と現況が相違する場合、現況を優先します＊宅地内に電柱及び支線が入る場合があります＊司法書士は売主指定＊フラット35ご利用の場合別途￥88,000.(税込)必要
物件番号	4087151	取引態様	媒介

取扱店舗情報

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電話番号	058-216-2106
所在地	〒500-8326 岐阜県岐阜市吹上町3丁目6番地2
営業時間	９：００～１８：００
定休日	水曜日、年末年始
宅建免許番号	岐阜県知事（１）第５１１６号
アクセス	店舗への地図はこちら