【住み替え】の疑問はこれで解決！不動産のプロが教えます！

住み替えを考えている方必見、その疑問をすっきりさせたくないですか？
家族が増えたし部屋も足りなくなるから、そもそも住み替えようかなとか、子育てがしやすい環境に引っ越したいなと考えている方も多いのではないでしょうか。

住み替えを考え始めると新しい家を探すのはもちろん、今住んでいる家の売却だったり、住宅ローンの残債や新居の購入費用など疑問に思うことって多くありませんか。

同じような疑問を持っている方はたくさんいるんです。住み替えのきっかけは人や家族によっても様々ですが多くの方が家族のライフスタイルの変化、家族が増えて今のお家が手狭になったといった理由で通勤通学の利便性を考えたり、家族が増えて子育てのしやすい環境への移動や部屋数を増やしたいもっと広いお家にしたいと住み替えを考えています。

だけどお家の購入を何度もする人は多くはないですし、住み替えを経験するってなかなかないので疑問や心配になる事って多いですよね。皆さん似たようなことを疑問に持つことが多いです。

今回は不動産のプロの私が、住み替えでよくある疑問にしっかりお答えしたいと思います。
それでは住み替えを考えている方からよく聞かれる疑問を見ていきましょう。

よくある疑問：売却と購入はどっちが先？

子供も小学生になるし部屋を増やしたいから住み替えを考えているけど今の家の売却資金を新しい新居の購入に充てられるのかなぁ、そもそも住み替えの場合は売却と購入のどちらが先になるんだろう。

住み替えの際に売却か購入のどちらを先にするかは資金計画や積み替えスケジュールによって異なります。売却するおうちの査定時に営業担当者としっかり相談するようにしましょう。

それでは売却を先にする場合と購入先にする場合でどのように変わってくるのかを見てみましょう。

売却先行型

売却を先にする場合、新しいお家を購入するための資金計画がしやすいのがメリットです。しかし、売却後は現在の自宅を引き渡す必要があるため引き渡しまでに新居に引っ越しができない場合、一時的に住む場所を探し、その費用を支払わないといけないことがあります。

購入先行型

新居の購入の先にする場合は売却先行型のような引き渡し後のお家の心配をしなくて良いのがメリットです。ただし、現在の自宅の売却が完了するまでは2つのうちにかかる税金やその他の費用を支払う必要がありますし、どちらも住宅ローンを利用している場合は二重にローンの返済もしなければなりません。

よくある疑問：まず何から始めたらいいの？

住み替えを考えたら絶対にしておいた方がいいことってあるのかな？

そもそも何から始めたら良いかも気になるし、積み替えするなら必ず初めにやらないといけないのは新居の購入費用に使える貯蓄があるか、売却代金でローンを完済できる見込みがあるか、現在のお家と新居の住宅ローンが重複しても対応できるかを確認して、住み替えの資金計画をしっかり立て売却を先にするか、購入を先にするかを決めましょう。

資金計画に余裕がある場合

資金計画に余裕があり、新居探しにじっくり時間をかけたり、欲しい物件を買い逃したくないという方は購入先行で住み替えを進めることができます。

それ以外の場合

資金計画に余裕がなかったりできるだけ希望金額で売却したい、住み替えを急いでいないといった方はフリー急ぐ必要がないので売却先行で旋回を進めることで希望に近い価格で家を売却することができます。

資金計画をしっかり行い、営業担当者とじっくり相談して住み替えを進めていきましょう。

よくある疑問：住宅ローンが残っているけど売却はできるの？

マンションの住宅ローンがまだ残っているけど、その場合でも売却ってできるのかな。

住宅ローンの完済前でも売却をすることは可能です。大きく分けて3つの方法があります。

1. 売却した代金で住宅ローンを完済する方法

自宅を売った代金から諸費用を除いてローン返済にあてる

2. ダブルローン

現在の自宅の住宅ローンをそのままに新居の住宅ローンを追加で契約し、同時に2つの住宅ローンの支払いをする方法です。ダブルローンの場合、毎月の住宅ローンの返済額は単純に2倍近くなるため金融機関による審査もその分厳しくなるのが特徴です。

3. 住み替えローン

とは今住んでいるお家の住宅ローンのダウン細胞と新規を購入するための資金分を合わせて借り入れできるローンのことです。

債務金額が高額になる点や金融機関の審査が厳しい点はダブルローンと一緒ですが、住み替えローンの利用の場合は今の家の売却と新居の購入の決済日引き渡し日を同じ日に調整しなければならないのが特徴です。

どれを選択する場合でも負担の小さい方法で住み替えができるものを営業担当者とよく相談して決めましょう。

よくある疑問：住み替え先が決まっているのに売れない場合はどうなるの？

新しい家も無事購入できたし、あとは引っ越しするだけでも、まだ今の自宅は売れそうにないんだよな、不動産会社によっては買取サービスを行っている会社もあります。

初めから不動産会社に買い取ってもらうことが出来る場合もありますし、一度、一般の方への売却活動を行ったが売却できなかった場合に買取保証サービスを利用する方法もあります。

買取保証とは？

買取保証とは仲介として販売活動をしたが決められた期間内に飼い主が見つからなかった場合に不動産会社が事前に取り決めていた価格で買い取り不動産を現金化する仕組みです。

メリット：仲介で売却活動を行い続けるよりも早く現金ができる

デメリット：買取価格が10回とは異なり、市場価格の7から8割前後になることが多い

よくある疑問⑤：住み替え先がまだ建築中のとき、引渡しのタイミングって？

無事に飼い主さん見つかったしあとは契約してこの家を引き渡して新居に引っ越すだけか、でも、まだ新しい目が完成していないし、今の世を引き渡したら済むところなくなっちゃうなぁ。売買契約時に当該物件の引き渡し有料の特約をつけることで飼い主からの代金の全額を受領した後も一定期間住み続けることができる場合もあります。

不動産取引では売買代金の全額の支払いと引き換えに物件の引き落としを行うことが原則ですが、状況によっては7月14日を契約の条件とする場合もあります。

不動産の引渡し猶予とは？

引き渡し有料の特約とは買主が売買代金を全額支払った後も、一定期間売主から飼い主への物件の引き渡しを猶予する条件のことです。

猶予期間が短いと売主の買い替えや決済手続きが間に合わなくなる可能性がありますし、一方で長すぎる場合は飼い主のリスクが大きくなるので当事者間で十分に話し合い納得のいく状態を作りましょう。

いかがでしたでしょうか。積み替えの疑問が少しでも解消されたら嬉しいです。住み替えのことで気になることがあったら信頼できる不動産会社にお気軽にご相談ください。